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西安:2022年底至少新增高品质租赁住房12万套(间)
2020年11月18日 17:15
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  11月17日,《西安市住房租赁试点工作实施方案》(以下简称《方案》)正式对外发布。华商报记者从西安市住建局获悉,2020年至2022年,西安将新增高品质租赁住房不低于12万套(间),其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套(间),盘活存量住房不低于6万套(间)。

  2022年底至少新增高品质租赁住房12万套(间)

  《方案》方案提出,西安市将完善住房租赁机制体制,到2022年底,基本建成信息共享、便民高效、监管有力的全市住房租赁服务平台,形成市—区—街道—社区四级联动网格化服务管理体系,形成市场规则明晰、权益保障充分的住房租赁保障体系,实现城镇居民住有所居的目标。

  其中2020年至2022年,新增高品质租赁住房不低于12万套(间),其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套(间),盘活存量住房不低于6万套(间)。

  到2022年底,培育住房租赁企业总数不低于30家,其中房源在1000套(间)或面积达到3万平方米以上的专业化规模化租赁企业不少于20家。

  加强住房租赁市场监管,确保新成立的住房租赁企业信息报备率达100%。至2022年底,新增租赁住房房源和住房租赁合同网签备案率基本达到100%。

  关注1 房源怎么解决?

  将多渠道增加房源满足多元化住房需求

  针对市民和租赁户关心的房源问题,《方案》明确,西安市将多渠道增加租赁房源,以满足多元化住房需求。将租赁住房用地纳入用地供应计划,优化住房用地供应结构,确保租赁住房用地与年度目标任务总量相适应。新建租赁住房户均面积为60平方米左右,最大不超过90平方米。

  同时,引导西安市企业、大专院校利用自有居住用地,统一规划建设一批符合产业员工、青年教师等群体居住需求的租赁型住房。鼓励利用自有居住用地新建租赁住房的户型面积控制在90平方米以下。建立完善政策性租赁住房体系,引导社会企业引入专业化住房租赁机构开展合作经营,将自有闲置住房转变为租赁住房供应。通过完善配套设施、调整户型、提升品质等方式改建闲置商业用房、工业厂房等为集约式租赁住房,改建后的租赁住房在经营期内可享受民用水电价格标准,户型面积应控制在45平方米以下,不得分户登记、不得分割销售等措施。

  关注2 西安将组建国有住房租赁公司

  培育专业化规模化住房租赁企业

  《办法》明确,西安市将组建国有住房租赁公司。依托现有国有企业组建市、区两级国有住房租赁公司,充分发挥国有企业的引领和带动作用,通过有效增加市场主体,引入市场竞争机制,提高租赁住房建设品质、完善配套设施、提升服务水平,切实改善居民居住条件,推动住房租赁市场高质量发展。

  同时,扶持发展多种所有制的住房租赁企业,发展住房租赁衍生服务机构。

  关注3 形成守信联合激励和失信联合惩戒机制

  《办法》中表示,将建立全西安市统一的住房租赁服务平台。充分利用“互联网+”和大数据技术,构建全市统一的住房租赁服务平台,通过与西安市社会治理综合指挥信息平台对接,实现市、区、街道、社区四级网格化监管和服务体系。通过房源信息发布、房源核验、租赁合同网上签约备案等措施,强化住房租赁交易安全,实现住房租赁交易全流程监管。利用住房租赁管理平台大数据指导租金评估、监测租赁市场、完善租赁政策。

  建立平台信息审核和住房租赁信息发布制度、推行租赁合同网签备案制度、建立住房租赁信用管理体系、提供住房租赁交易资金监管服务等。

  关注4 依法登记备案的住房租赁企业

  将被给予税收优惠政策支持

  《办法》明确,将加大住房公积金对租赁住房的支持力度,住房公积金缴存职工在西安市行政区域内家庭无房产信息并租住纳入住房租赁服务平台管理房屋的,按照西安地区上年人均月平均房租水平的12倍设定每年提取限额。积极推进住房公积金按月转账支付房租,降低租房提取申请门槛,简化租房提取材料。

  同时,落实税收优惠政策,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,严格按照有关政策规定,给予税收优惠政策支持。

  关注5闲置住房经品质化提升作为租赁住房

  每平方米最高可享300元标准补贴

  《方案》规定,支持新建、改建租赁住房,按新建、改建面积给予奖补。新建项目奖补标准最高不超过1500元/平方米;改建项目奖补标准最高不超过1200元/平方米。闲置住房经品质化提升作为租赁住房,且项目具有一定规模、相对集中,按每平方米不超过300元标准给予补贴。(记者 陈思存)